Caparra affitto

La caparra di affitto rappresenta una sorta di garanzia contro l'inadempimento di una parte e rappresenta una parziale o anticipata prestazione dell'esecuzione del contratto. La caparra può essere confirmatoria o penitenziale. Nel primo caso viene versata al momento della conclusione del negozio e una parte la consegna all'altra. Se risulta inadempiente la parte che ha versato la caparra, l'altra può trattenere quanto ricevuto e recedere dal contratto. Nel caso contrario la parte che ha rispettato il contratto può chiedere il doppio di quanto versato. Lo stesso può dirsi della caparra penitenziale, con l'unica differenza che questa viene versata nel momento in cui si decide di recedere dal contratto. Tuttavia la parte che ha subito il danno può ulteriormente chiamare in giudizio l'altra parte per ottenere una somma maggiore.

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Cauzione affitto

Firma di un contratto di affitto La cauzione di affitto si differenzia da altri istituti che a primo impatto potrebbero sembrare molto simili ma che sono disciplinati in maniera diversa. Una tra queste è la multa penitenziale e che viene imputata ad entrambe le parti in modo uguale al momento del recesso. La caparra si differenzia poi anche dalla clausola penale che è dovuta solo in caso di inadempimento e non anche per il ritardo. Non ha nemmeno la funzione di liquidare anticipatamente il danno, ma può essere trattenuta come parziale risarcimento. La cauzione viene decisa dalle parti tuttavia la legge stabilisce che non può superare i tre mesi di canone. Quest'ultimo è deciso dal proprietario del bene in affitto, tuttavia non può eccedere determinati limiti che l'ordinamento italiano ha posto a tutela dell'affittuario per difenderlo da eventuali abusi.

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