Usufrutto e Imu

Che cos'è l'usufrutto e che cosa prevede

L'usufrutto è il diritto di godimento che si ha su un bene altrui: al proprietario rimane la nuda proprietà dell'edificio o del bene ma non il diritto di godere e di abitarvi. Il beneficiario invece la utilizza per il periodo di tempo stabilito dal contratto: in ogni caso la durata non può essere superiore alla vita dell'usufruttuario. Di conseguenza al suo decesso l'usufrutto ha termine in quanto il diritto non può essere trasmesso agli eredi. Nel caso che il beneficiario sia una persona giuridica, la durata fissa dell'usufrutto è di 30 anni: alla loro scadenza la proprietà ritorna al proprietario nelle stesse condizioni in cui è stata effettuata la consegna. Nel settore immobiliare riveste un caso particolare il rapporto tra usufrutto e IMU.

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Usufrutto e Imu: Usufrutto e IMU

Per la legge italiana le tasse sulla casa non vedono tra i soggetti passivi il nudo proprietario dell'abitazione ma chi ne gode effettivamente, cioè il comodatario o l'usufruttuario. Di conseguenza il rapporto tra usufrutto e IMU stabilisce che l'imposta sia pagata, così come tutte le spese inerenti alla gestione dell'immobile (bollette, manutenzione, eccetera), non dal mero proprietario, ma da chi in realtà abita la casa. Infatti la prova della titolarità dell'immobile della proprietà è data dai risultati dei Registri Immobiliari e non dal catasto: nei primi sono segnati la residenza e il domicilio mentre nel secondo è indicata la proprietà delle particelle catastali.

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