Fascicolo del fabbricato

Cosa è il fascicolo del fabbricato

Una sorta di carta d'identità completa, aggiornata ed esaustiva, in particolare riguardo ai dati concernenti la sicurezza e l'agibilità di un edificio, questo in sostanza sarebbe il fascicolo del fabbricato per come è stato concepito. In relazione alla sicurezza, dovrebbe dettagliare sulla sua capacità antisismica, sul suo stato di manutenzione e su eventuali interventi necessari, sugli impianti di cui è fornito e la loro conformità alle norme sulla sicurezza, e infine sulla destinazione d'uso del fabbricato, con particolare attenzione proprio all'aspetto della sicurezza. In aggiunta a tali dati dovrebbero essere riportate ulteriori informazioni tecniche ed amministrative, atte a tracciarne un profilo completo, come ad esempio la data della costruzione dell'edificio ed eventuali modifiche apportate in epoche successive, nonché una descrizione delle sue rifiniture.

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Quale scopo avrebbe

costruzione abitazione Lo scopo del fascicolo del fabbricato sarebbe quello di far convergere in un unico e dettagliato documento tutte le informazioni relative ad un immobile, che accompagni lo stesso dall'epoca della sua costruzione in poi. Stante l'obbligatorietà del fascicolo del fabbricato, che dovrebbe riguardare ogni costruzione del patrimonio edilizio nazionale, si avrebbe così una fotografia precisa della situazione urbanistica italiana, che allo stato attuale, invece, si presenta parziale e soprattutto farraginosa. Per capire l'importanza di dati aggiornati ed esaurienti basta pensare al fatto che il Belpaese è per gran parte del suo territorio a forte rischio sismico: un quadro completo degli edifici a forte rischio di crollo per insufficienza statica, potrebbe aiutaread effettuare la necessaria ristrutturazione per irrobustirli, prima che si verifichino eventi sismici che ne provochino il crollo.Analogo discorso per gli interventi di manutenzione e di controllo degli impianti, la cui importanza si intuisce facilmente tenendo conto di tutti gli incidenti, anche mortali, causati da impianti non a norma oppure da strutture fatiscenti e mai ristrutturate.

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Fascicolo del fabbricato: Situazione italiana

progetto abitazione Nonostante diversi disegni di legge che si sono succeduti nel corso degli anni, l'interesse di alcune Regioni e dell'Albo unico dei periti industriali, tutti fautori dell'importanza di istituirne l'obbligatorietà, ad oggi il fascicolo del fabbricato non è ancora strumento vincolante.

Periodicamente ritorna d'attualità, per esempio (e non sorprende scoprirlo) in seguito ai terremoti che negli ultimi anni hanno devastato alcune zone dell'Italia, ma senza che per ora si sia concluso nulla di concreto.

Le ragioni che ne frenano l'obbligatorietà sono in sostanza di natura economica. La redazione di tale documento tecnico sarebbe da affidarsi infatti a professionisti specializzati, senza contare le eventuali perizie correlate e gli inevitabili oneri burocratici, tutti costi che graverebbero su un bene, quello immobiliare, già pesantemente tassato.