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I condoni edilizi e le sanatorie sono due cose completamente differenti, che spesso vengono confuse e trattate come se fossero sinonimi. Innanzitutto occorre fare la prima distinzione, la più importante. Il condono edilizio è disciplinato dalla legislazione speciale, mentre la sanatoria consiste in un provvedimento amministrativo. Quest'ultima interviene sempre nel caso di abuso edilizio e consiste in una sanzione doppia rispetto al contributo per costruire. La sanatoria interviene quando un soggetto realizza abusivamente una parte di un immobile e può metterla in regola solo se il piano regolatore approvato successivamente consente un aumento volumetrico. Il piano varia da zona a zona e spesso per essere modificato devono passare molti anni. Nel frattempo la parte abusiva potrebbe comunque essere abbattuta.
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