Contratto di locazione ad uso abitativo

Il contratto di locazione ad uso abitativo

Il contratto di locazione di immobili ad uso abitativo è regolato dal codice civile che, al Capo VI, dedica diversi articoli alla locazione, stabilendo in linea generale obblighi, diritti e limiti da parte del "locatore" e del "conduttore" termini tecnici con cui vengono identificati rispettivamente il proprietario e l'affittuario. Il Codice civile in particolare definisce all'art. 1571 la nozione di locazione ordinaria come quel contratto "col quale una parte si obbliga a far godere all'altra un immobile per un dato tempo (1572 e seguenti), verso un determinato corrispettivo". Il cod. civ. negli art. seguenti specifica le ipotesi contrattuali sulla base della durata in cui il contratto spiega i suoi effetti. A riordinare la materia e a renderla organica sono la legge 392/78 e la più aggiornata 431/98 che puntualizza la materia specificando tipologie di contratti di locazione, ipotesi di mancato rinnovo del contratto, modalità di rilascio dell'immobile e obblighi delle parti.

Contratto preliminare. Con CD-ROM

Prezzo: in offerta su Amazon a: 25,5€
(Risparmi 4,5€)

Contratto di locazione ad uso abitativo: Locazioni abitative, il regime fiscale

La durata del contratto di locazione ad uso abitativo è stabilita in 4 anni rinnovabili per altri 4, periodo che inizia a decorrere dalla data della registrazione. Il canone è, salvo eccezioni, liberamente stabilito dalle parti. A norma della legge 2011/23 che regolamenta il regime di "cedolare secca" è invece fondamentale conoscere la rendita catastale dell'immobile, come si desume dalla visura catastale, poiché il canone annuo di locazione sarà pari al triplo di tale valore, a cui va aggiunto dal secondo anno in poi, l'adeguamento in base agli indici ISTAT. Se i contraenti scelgono questa opzione non avranno l'obbligo del pagamento dell'imposta di bollo e di registro dovute per registrazioni, proroghe e risoluzioni delle locazioni e il proprietario potrà usufruire di un regime fiscale più soft riguardo all'immobile e all'IRPEF: il reddito assoggettato a cedolare è escluso dal reddito complessivo.

Registrazione contratto locazione
La registrazione di un contratto di locazione deve essere sempre effettuata dal conduttore o dal locatario, cioè dall'affittuario o dal proprietario dell'immobile. Si tratta di un obbligo sancito per ...
Contratto di locazione transitorio
Il contratto di locazione transitorio consente di affittare un'abitazione per un periodo che va da uno a 18 mesi. La finalità della locazione non dev'essere turistica e i motivi che richiedono la temp...
Cedolare secca sugli affitti
La normativa relativa alla cedolare secca sugli affitti è contenuta nell'art 3 Dlgs n.23 del 14 marzo 2011 e nel corrispondente Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate, datato 7 aprile ...
Caparra affitto
La caparra di affitto rappresenta una sorta di garanzia contro l'inadempimento di una parte e rappresenta una parziale o anticipata prestazione dell'esecuzione del contratto. La caparra può essere con...