Sanatoria catastale

Perchè occorre fare la sanatoria catastale

Secondo la legge introdotta il primo luglio 2010 dal governo Monti la compravendita di un immobile è valida solo se lo stato di fatto della costruzione edile corrisponde alla planimetria catastale: in caso contrario l’atto di rogito è nullo. Questa novità ha avuto notevoli conseguenze in quanto molto spesso i proprietari degli immobili e degli appartamenti hanno modificato nel tempo la struttura delle loro proprietà senza richiedere l'autorizzazione ai lavori oppure senza comunicare al catasto le modifiche fatte. In questo modo la planimetria catastale non è aggiornata per quanto riguarda la distribuzione interna delle stanze. Per risolvere questo problema è stata introdotta la sanatoria catastale.

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Sanatoria catastale: Come si effettua la sanatoria catastale

Richiedere la sanatoria catastale La sanatoria catastale si può effettuare in modo diversi a seconda dell'entità delle modifiche fatte: in genere se le difformità sono veramente piccole, si può evitare di richiedere la variazione. In caso contrario si deve regolarizzare sia lo stato urbanistico presso gli uffici del Comune che quello catastale rivolgendosi al catasto o all’ufficio del territorio. Nel caso che gli interventi realizzati non abbiano modificato la planimetria catastale, si deve richiedere a un tecnico abilitato di redarre la variazione catastale. Questa va consegnata al catasto tramite la procedura DOCFA per ottenere la sanatoria catastale. Se invece gli interventi sono stati effettuati senza comunicare il loro inizio al comune, la soluzione da mettere in atto dipenderà da un certo numero di fattori diversi, come la data in cui sono stati eseguiti i lavori, la rilevanza catastale e se le opere sono state eseguite con o senza DIA.

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