Particella catastale

Particella catastale

Cos'è la particella catastale

Con l'unificazione del catasto vennero stabilite tutta una serie di regolamentazioni e procedure che permisero di creare un organo cartografico statale. La documentazione ufficiale che accorpa, tutti i territori dello stato italiano, è suddivisa fra le singole sedi catastali localizzate nei vari comuni. Ivi vengono custoditi gli originali delle mappe dette Mappe Particellari, suddivisi in fogli, che rappresentano il territorio comunale con le relative suddivisioni, geometricamente riportate su carta. Ogni variazione del territorio viene aggiornata su una copia della mappa originale, detta matrice, che è una riproduzione della stessa, ma su carta lucida. Oltre che sulla Mappa particellare, tutti i dati relativi alla configurazione del territorio, sono riportati in un archivio catastale, detto tavola censuaria o schedario delle particelle, nel quale vengono registrati tutti i dettagli relativi alle singole particelle catastali. Ogni particella catastale è infatti una singola porzione di territorio comunale, che viene numerata per essere riconoscibile ed identificabile. Ogni particella catastale, ha un suo proprietario, sia esso una ditta, un privato o un ente.

Cosa viene registrato al catasto

Il catasto ha lo scopo di registrare ai fini fiscali, tutti gli immobili. L’interesse principale è quindi quello di poter identificare il luogo geografico in cui sono dislocati, le esatte misure e quindi i relativi confini e soprattutto il nome dei possessori ed il loro valore. Poiché ogni particella catastale ha un suo proprietario, sia esso una ditta, un privato o un ente, il catasto ha quindi istituito sia un registro delle partite, dove viene indicato attraverso un numero identificativo a chi è intestata ogni singola particella, sia un registro dei possessori, ossia uno schedario in cui sono riportati alfabeticamente i singoli intestatari di particelle catastali. Ogni singola mappa o foglio è numerato in ordine progressivo e registrato sul prontuario dei numeri di mappa, che oltre a riportare i numeri di ogni foglio, riporta per ogni foglio, tutti i numeri delle particelle catastali che vi sono incluse e la relativa numerazione per partita. Per quanto riguarda i terreni, per agevolare la rilevazione del loro valore, vi è anche l’indicazione della finalità d’utilizzo del terreno, distinta in classi omogenee, alle quali viene attribuito un valore ai fini della tassazione.

Cos’è una visura e a cosa serve

La visura catastale è un documento rilasciato dall’agenzia delle entrate, che contiene tutti gli estremi catastali identificativi di un immobile o di un terreno. Innanzitutto viene riportato il comune di appartenenza, il numero di foglio, quindi la mappa su cui è registrato il terreno, la singola porzione di riferimento, quindi il numero della particella catastale ed in alcuni casi il subalterno, che viene utilizzato nel caso in cui la porzione di terreno o immobile sia solo parte di una particella catastale. Nella visura compaiono anche la categoria catastale di riferimento (terreno, fabbricato, ecc.) la zona censuaria, l’eventuale micro-zona e la classe d’appartenenza. Vengono inoltre riportati consistenza e rendita che identificano il valore dell’immobile. Infine tutti i dati dell’intestatario e le variazioni subite nel tempo. E’ infatti obbligatorio registrare ogni modifica rispetto alla forma o alla proprietà di un immobile. Grazie alla visura catastale, si potranno acquisire tutte le informazioni relative ad un immobile, verificare la conformità dei dati registrati rispetto alla situazione reale, calcolare le tasse, richiedere l’allaccio della corrente o dell’acqua.