Calcolo usufrutto

Cos'è l'usufrutto?

Gli articoli 978 e seguenti del codice civile stabiliscono la disciplina dell'usufrutto. Esso è un diritto reale di godimento su cosa altrui, secondo cui, un soggetto (l'usufruttuario) ha il diritto di godere del bene di un altro soggetto (nudo proprietario) e di raccoglierne i frutti, rispettandone la destinazione economica. Oggetto dell' usufrutto possono essere beni immobili, mobili o titoli di credito. Nel caso degli immobili il calcolo dell'usufrutto viene effettuato prendendo come coefficiente l'età dell'usufruttuario. I modi di costituzione di questo diritto sono quattro: per legge, per esempio, i genitori hanno in comune l'usufrutto dei beni del figlio fino alla sua maggiore età. Per testamento, un soggetto lascia a uno o più persone l'usufrutto di un appartamento. Per atto tra vivi o per usucapione. Dal punto di vista temporale, l'usufrutto non può durare oltre la vita dell'usufruttuario, mentre in caso di persona giuridica non può essere superiore a trentanni.

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Calcolo usufrutto: Come viene effettuato il calcolo dell'usufrutto?

Una particolare forma di usufrutto è quella sugli immobili. Un soggetto (usufruttuario), vende un immobile ad un altro soggetto (nudo proprietario). L'usufruttuario avrà il godimento del bene fino alla sua morte. Questa pratica può essere vantaggiosa per entrambi i soggetti dell'operazione: il venditore avrà un introito economico, mantenendo comunque la disponibilità del bene, mentre l'aquirente, acquisterà ad un prezzo inferiore a quello di mercato. Il calcolo dell'usufrutto e dell'ammontare del prezzo di vendita viene effettuato in più fasi: l'immobile viene sottoposto a perizia per stabilirne il valore, in base all'età dell'usufruttuario questo valore cambia. A titolo esemplificativo possiamo far notare che, se l'usufruttuario potrà godere del bene per un numero maggiore di anni, il prezzo di vendita sarà minore, contariamente se sfrutterà il bene per un lasso di tempo minore, il prezzo sarà maggiore.

Valore usufrutto
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La nuda proprieta
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