Usufrutto vitalizio

Cos'è il diritto di usufrutto vitalizio?

L'usufrutto vitalizio è un diritto reale di godimento su cosa altrui. Il detentore di tale diritto (usufruttuario) può, per tutta la vita, godere del bene e farne propri i suoi frutti. Al nudo proprietario resta la facoltà, in via esclusiva, di modificare la destinazione economica del bene e di cederlo ma, anche a seguito di compravendita, il diritto di usufrutto permane. Le imposte inerenti l'immobile sul quale è acceso l'usufrutto sono a carico del nudo proprietario, se ineriscono la proprietà (TASI, TARI, IMU), mentre gravano sull'usufruttuario se riguardano il reddito (IRPEF sui terreni o sui fabbricati).

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Usufrutto vitalizio: Costituzione e pubblicità

Studio notarile La costituzione di un diritto di usufrutto vitalizio su un bene immobile avviene per atto pubblico ed è sottoposta alla stessa disciplina e pubblicità tipiche della compravendita. Il contratto, che ha per oggetto la cessione del diritto di godere del bene all'usufruttuario, va registrato in termine fisso (ossia, entro 30 giorni dalla sua stipulazione) e la costituzione del diritto viene trascritta in catasto. Le imposte di registro, ipotecarie e catastali dovute sull'atto di costituzione dell'usufrutto vengono calcolate in base alle aliquote proprie del bene gravato dal diritto: la base imponibile è determinata con delle tabelle specifiche per la valorizzazione dell'usufrutto.

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